264 000 €
T6
140 m²
CHATILLON SUR CHER
41130
+45%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
CHATILLON SUR CHER (41130)
Terrain
4 180 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
18 480 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 26 Rue Du Haut Fourchaud | 160 800 € | 119 m² | 1 351 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Des Mardelles | 185 000 € | 154 m² | 1 201 € |
| 23/12/2024 | 7 Rle Des Mardelles | 65 000 € | 160 m² | 406 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue De La Caillette | 178 800 € | 119 m² | 1 503 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue De La Mairie | 252 000 € | 137 m² | 1 839 € |
| 29/05/2024 | 10 Rue De La Jalterie | 190 000 € | 147 m² | 1 293 € |
| 12/01/2024 | 7 Rte Des Vins | 107 500 € | 114 m² | 943 € |
| 31/05/2023 | 26 Rue Du Haut Fourchaud | 139 000 € | 119 m² | 1 168 € |
| 19/05/2023 | 9 Rue Des Bertouzioux | 153 000 € | 157 m² | 975 € |
| 15/05/2023 | 54 Rue De Trevety | 130 000 € | 136 m² | 956 € |