384 509 €
T6
89 m²
CHAUCONIN NEUFMONTIERS
77124
+39%
vs marché
4 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 509 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
CHAUCONIN NEUFMONTIERS (77124)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 509 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 310 €
Prix net vendeur
366 199 €
Frais de notaire
+26 942 €
Émoluments
3 987 €
Droits & taxes
21 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 451 €
Capital à emprunter
411 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 413 112 € | 42 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 610 €/mois | 10 939 €/mois | 433 200 € | 62 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 469 980 € | 99 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 510 960 € | 140 655 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 553 200 € | 182 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
11 748 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAUCONIN NEUFMONTIERS ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 2b Rue Lucien Roos | 321 000 € | 73 m² | 4 397 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Du Coteau | 288 000 € | 89 m² | 3 236 € |
| 28/03/2025 | 66 Gr Grande Rue | 238 000 € | 83 m² | 2 867 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Lucien Raoult | 157 498 € | 90 m² | 1 750 € |
| 04/12/2024 | 32b Rue Francois Daru | 272 000 € | 87 m² | 3 126 € |
| 20/11/2024 | 32a Rue Francois Daru | 297 500 € | 102 m² | 2 917 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue De La Chantonne | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue Lucien Raoult | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 06/09/2024 | 6 All De La Courtille | 305 300 € | 91 m² | 3 355 € |
| 05/09/2024 | 51 All Des Trembles | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 03/07/2024 | 10 Rue Du Moulin | 334 500 € | 88 m² | 3 801 € |
| 24/06/2024 | 11h Gr Grande Rue | 218 462 € | 70 m² | 3 121 € |
| 13/05/2024 | 7 Rue Du Vivier | 310 200 € | 100 m² | 3 102 € |
| 11/04/2024 | 9001 Che Du Pont De La Planche | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 15/03/2024 | 67 Rue Charles Peguy | 252 000 € | 74 m² | 3 405 € |