239 900 €
T4
98 m²
CHAUMES EN BRIE
77390
-9%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CHAUMES EN BRIE (77390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
12 936 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAUMES EN BRIE ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAUMES EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9 Sq Foix | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 22/04/2025 | 5038 Ferme De Claire | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 25/02/2025 | 4 Av Felix Thomas | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Rene Quinton | 353 000 € | 110 m² | 3 209 € |
| 24/10/2024 | 3 Imp Du Puits | 206 666 € | 84 m² | 2 460 € |
| 24/10/2024 | 3 Imp Du Puits | 206 666 € | 82 m² | 2 520 € |
| 06/09/2024 | 10 Bd Paul Quinton | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 13/08/2024 | 24 Rue Rene Michel | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue De Plaisance | 357 000 € | 101 m² | 3 535 € |
| 28/06/2024 | 40b Rue Gallier | 294 000 € | 96 m² | 3 063 € |
| 26/06/2024 | 1 Imp Du Puits | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |
| 14/06/2024 | 60 Rue Couperin | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 07/06/2024 | 22 Rue Nicolet | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 19/04/2024 | 21 Av Du Gen Leclerc | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 28/03/2024 | 2 Bd Paulat | 259 780 € | 113 m² | 2 299 € |