511 000 €
T5
163 m²
CHAUMES EN BRIE
77390
+7%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit511 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
CHAUMES EN BRIE (77390)
Terrain
724 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
511 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 654 €
Prix net vendeur
491 346 €
Frais de notaire
+35 526 €
Émoluments
5 187 €
Droits & taxes
28 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
546 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
546 526 €
Capital à emprunter
546 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 533 €/mois | 19 797 €/mois | 548 772 € | 56 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 795 €/mois | 14 530 €/mois | 575 400 € | 83 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 468 €/mois | 10 509 €/mois | 624 240 € | 132 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 678 480 € | 186 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 734 700 € | 242 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
21 516 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAUMES EN BRIE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAUMES EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHAUMES EN BRIE
2 379-2 529€
91j
3 055-3 205€
59j
3 324-3 474€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARGENTIERES
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506 161 € | 2 678 € | 189 m² | 5 | Voir |
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T7 VERNEUIL L ETANG
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490 000 € | 3 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 GUIGNES
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449 000 € | 2 245 € | 200 m² | 7 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 27 Rte D Ozouer Le Voulgis | 510 000 € | 178 m² | 2 865 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue De La Tourelle | 297 500 € | 170 m² | 1 750 € |
| 04/07/2024 | 9 Av Du Gen Leclerc | 255 000 € | 166 m² | 1 536 € |
| 07/06/2024 | 19 Che De Thiou | 310 000 € | 158 m² | 1 962 € |
| 28/07/2023 | 20 Rue Nicolet | 215 000 € | 132 m² | 1 629 € |
| 21/07/2023 | 10 Rue De Plaisance | 431 380 € | 151 m² | 2 857 € |
| 13/07/2023 | 33 Rue Gallier | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 17/04/2023 | 2 Rte De Maurevert | 1 450 000 € | 140 m² | 10 357 € |
| 22/03/2023 | 40 Rue Couperin | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |