244 900 €
T5
99 m²
CHAUMES EN BRIE
77390
-16%
vs marché
2 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
CHAUMES EN BRIE (77390)
Terrain
12 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 662 €
Prix net vendeur
233 238 €
Frais de notaire
+17 823 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 723 €
Capital à emprunter
262 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 610 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
13 068 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAUMES EN BRIE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAUMES EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHAUMES EN BRIE
2 379-2 529€
91j
3 055-3 205€
59j
3 324-3 474€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAUMES EN BRIE
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249 000 € | 2 417 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNEUIL L ETANG
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250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUIGNES
|
235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIGNES
|
235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERNEUIL L ETANG
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257 000 € | 2 677 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIGNES
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259 900 € | 2 548 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUJU
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259 900 € | 2 548 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUJU
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259 900 € | 2 548 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIGNES
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIGNES
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 GUIGNES
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260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIGNES
|
260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 VERNEUIL L ETANG
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260 900 € | 2 416 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNEUIL L ETANG
|
262 900 € | 2 390 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHAMPDEUIL
|
219 000 € | 1 840 € | 119 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9 Sq Foix | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 22/04/2025 | 5038 Ferme De Claire | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 25/02/2025 | 4 Av Felix Thomas | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Rene Quinton | 353 000 € | 110 m² | 3 209 € |
| 24/10/2024 | 3 Imp Du Puits | 206 666 € | 82 m² | 2 520 € |
| 24/10/2024 | 3 Imp Du Puits | 206 666 € | 84 m² | 2 460 € |
| 06/09/2024 | 10 Bd Paul Quinton | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 13/08/2024 | 24 Rue Rene Michel | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue De Plaisance | 357 000 € | 101 m² | 3 535 € |
| 28/06/2024 | 40b Rue Gallier | 294 000 € | 96 m² | 3 063 € |
| 26/06/2024 | 1 Imp Du Puits | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |
| 14/06/2024 | 60 Rue Couperin | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 07/06/2024 | 22 Rue Nicolet | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 19/04/2024 | 21 Av Du Gen Leclerc | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 28/03/2024 | 2 Bd Paulat | 259 780 € | 113 m² | 2 299 € |