310 000 €
T4
70 m²
CHAUMONTEL
95270
+9%
vs marché
4 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CHAUMONTEL (95270)
Terrain
193 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
9 240 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAUMONTEL ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAUMONTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 9001 Che De La Paroisse | 12 500 € | 50 m² | 250 € |
| 27/03/2025 | Rte Nationale 16 | 323 500 € | 60 m² | 5 392 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Louise Michel | 274 000 € | 76 m² | 3 605 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Louis De Saint Just | 325 000 € | 76 m² | 4 276 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Des Brulis | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 17/01/2025 | 19ter Rue Des Commissions | 392 000 € | 79 m² | 4 962 € |
| 20/12/2024 | 29 Rte De Baillon | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue De La Charbonniere | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 27/11/2024 | 10 Rle Morantin | 403 600 € | 87 m² | 4 639 € |
| 31/10/2024 | 52 Rue De La Republique | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 25/10/2024 | 21 Rue De Paris | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Des Fauvettes | 291 000 € | 86 m² | 3 384 € |
| 27/09/2024 | 9030 Les Brulis | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 02/09/2024 | 15 Rue De La Charbonniere | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 12/07/2024 | 58 Rte De Baillon | 270 000 € | 55 m² | 4 909 € |