280 000 €
T4
58 m²
CHAUMONTEL
95270
+19%
vs marché
4 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
CHAUMONTEL (95270)
Terrain
203 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
7 656 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAUMONTEL ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAUMONTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 9001 Che De La Paroisse | 12 500 € | 50 m² | 250 € |
| 27/03/2025 | Rte Nationale 16 | 323 500 € | 60 m² | 5 392 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Louise Michel | 274 000 € | 76 m² | 3 605 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Louis De Saint Just | 325 000 € | 76 m² | 4 276 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Des Brulis | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 20/12/2024 | 29 Rte De Baillon | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 25/10/2024 | 21 Rue De Paris | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 27/09/2024 | 9030 Les Brulis | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 12/07/2024 | 58 Rte De Baillon | 270 000 € | 55 m² | 4 909 € |
| 28/06/2024 | 34 Rue Des Bonnets | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Louis De Saint Just | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 31/05/2024 | 12 Rue Des Alouettes | 285 000 € | 51 m² | 5 588 € |
| 29/02/2024 | 9010 Rte De Baillon | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |
| 20/01/2024 | 62 Rte De Baillon | 265 000 € | 58 m² | 4 569 € |
| 16/01/2024 | 1 Rue De La Source | 357 000 € | 70 m² | 5 100 € |