335 000 €
T5
87 m²
CHAUMONTEL
95270
+10%
vs marché
3 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
CHAUMONTEL (95270)
Terrain
558 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
11 484 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAUMONTEL ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAUMONTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LASSY
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340 000 € | 3 366 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 LUZARCHES
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328 900 € | 3 654 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 15 Rle De La Guillotte | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Louise Michel | 274 000 € | 76 m² | 3 605 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Louis De Saint Just | 325 000 € | 76 m² | 4 276 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Du Chaufour | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 11/02/2025 | 35 Rue De Paris | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 17/01/2025 | 19ter Rue Des Commissions | 392 000 € | 79 m² | 4 962 € |
| 20/12/2024 | 29 Rte De Baillon | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue De La Charbonniere | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 27/11/2024 | 10 Rle Morantin | 403 600 € | 87 m² | 4 639 € |
| 31/10/2024 | 52 Rue De La Republique | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 25/10/2024 | 21 Rue De Paris | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Des Fauvettes | 291 000 € | 86 m² | 3 384 € |
| 27/09/2024 | 9030 Les Brulis | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 02/09/2024 | 15 Rue De La Charbonniere | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 23/08/2024 | 3 Che Du Bois De La Noue | 394 600 € | 99 m² | 3 986 € |