350 000 €
T4
118 m²
CHAURIAT
63117
+42%
vs marché
2 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
CHAURIAT (63117)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
15 576 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAURIAT ↘ -3.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAURIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 21 All Du Verger Bas | 307 700 € | 110 m² | 2 797 € |
| 20/02/2025 | 2 Lot Les Cotes | 263 100 € | 106 m² | 2 482 € |
| 20/11/2024 | 5 All Du Pitre | 266 000 € | 121 m² | 2 198 € |
| 25/10/2024 | 1 Lot Les Cotes | 224 435 € | 100 m² | 2 244 € |
| 12/09/2024 | 6b Rue Des Chazeaux | 168 050 € | 107 m² | 1 571 € |
| 20/06/2024 | 3 Che Des Chausses | 218 000 € | 102 m² | 2 137 € |
| 05/06/2024 | 40 Rue Henri Nenot | 282 600 € | 103 m² | 2 744 € |
| 30/11/2023 | 26b Che De La Gazelle | 255 000 € | 129 m² | 1 977 € |
| 12/07/2023 | 30 Rue Du Foyer | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |
| 11/07/2023 | 10 Rue De Voilhat | 72 000 € | 105 m² | 686 € |
| 30/05/2023 | 58 Rte De Saint Bonnet | 275 486 € | 128 m² | 2 152 € |
| 16/05/2023 | 1 Bd De La Republique | 78 300 € | 121 m² | 647 € |