239 800 €
T6
138 m²
CHAUVIGNY
86300
+10%
vs marché
1 738
€/m²
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Créer un compte gratuit239 800 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
CHAUVIGNY (86300)
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 326 €
Prix net vendeur
229 474 €
Frais de notaire
+17 564 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 364 €
Capital à emprunter
257 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 313 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
18 216 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 16 Rue De Justice | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 01/04/2025 | 14 Imp Des Froux | 222 000 € | 140 m² | 1 586 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Du Grolleau | 252 000 € | 116 m² | 2 172 € |
| 23/12/2024 | 9010 Aillier | 945 253 € | 110 m² | 8 593 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue De Massard | 175 000 € | 148 m² | 1 182 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue De La Fosse A Boire | 195 000 € | 144 m² | 1 354 € |
| 02/09/2024 | 1 Pl Du Marche | 284 107 € | 157 m² | 1 810 € |
| 24/07/2024 | 9007 Les Brieres | 176 000 € | 135 m² | 1 304 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue Leo Malet | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 19/06/2024 | 57b Rue De Lussac | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 05/06/2024 | 6 Rue Porte Brunet | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 10/04/2024 | 15 Bd Des Chateaux | 227 850 € | 162 m² | 1 406 € |
| 18/03/2024 | 10 Chem De La Roche Hennequin | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue Du Vieux Chene | 120 000 € | 135 m² | 889 € |
| 08/03/2024 | 9009 Charasson | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |