356 886 €
T6
151 m²
CHAUVIGNY
86300
+50%
vs marché
2 363
€/m²
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Créer un compte gratuit356 886 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
CHAUVIGNY (86300)
Terrain
1 150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 886 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 726 €
Prix net vendeur
343 160 €
Frais de notaire
+25 362 €
Émoluments
3 766 €
Droits & taxes
20 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 248 €
Capital à emprunter
382 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 383 796 € | 39 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 58 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 697 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
19 932 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 16 Rue De Justice | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 01/04/2025 | 14 Imp Des Froux | 222 000 € | 140 m² | 1 586 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue De Massard | 175 000 € | 148 m² | 1 182 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue De La Fosse A Boire | 195 000 € | 144 m² | 1 354 € |
| 02/09/2024 | 1 Pl Du Marche | 284 107 € | 157 m² | 1 810 € |
| 24/07/2024 | 9007 Les Brieres | 176 000 € | 135 m² | 1 304 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue Leo Malet | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 19/06/2024 | 57b Rue De Lussac | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 10/04/2024 | 15 Bd Des Chateaux | 227 850 € | 162 m² | 1 406 € |
| 18/03/2024 | 10 Chem De La Roche Hennequin | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue Du Vieux Chene | 120 000 € | 135 m² | 889 € |
| 08/03/2024 | 9009 Charasson | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 18/12/2023 | 7 Rue De La Guilloterie Pouzioux | 209 550 € | 120 m² | 1 746 € |
| 13/10/2023 | 9001 La Grande Metairie | 135 000 € | 148 m² | 912 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue De La Caronniere | 240 000 € | 157 m² | 1 529 € |