346 000 €
T7
141 m²
CHAVAGNES
49380
+21%
vs marché
2 454
€/m²
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Créer un compte gratuit346 000 €
Maison • 7 pièces • 141 m²
CHAVAGNES (49380)
Terrain
3 260 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 900 €
Prix net vendeur
331 100 €
Frais de notaire
+24 535 €
Émoluments
3 651 €
Droits & taxes
19 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 535 €
Capital à emprunter
370 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 372 036 € | 38 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 390 120 € | 56 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 460 080 € | 126 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 498 300 € | 164 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
18 612 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 2 Rue Du Tresor | 125 750 € | 112 m² | 1 123 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue J-francois Honore Merlet | 236 000 € | 117 m² | 2 017 € |
| 11/02/2025 | 15 Rue D Anjou | 235 000 € | 162 m² | 1 451 € |
| 10/02/2025 | 5222 La Picholliere | 282 000 € | 150 m² | 1 880 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue De L'arzille | 286 000 € | 160 m² | 1 788 € |
| 03/01/2025 | 69 Rue D Anjou | 232 000 € | 129 m² | 1 798 € |
| 03/12/2024 | 15 Rue Des Fours A Chaux | 252 000 € | 119 m² | 2 118 € |
| 25/10/2024 | 20 Rue Du Layon | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue St Martin | 335 000 € | 154 m² | 2 175 € |
| 13/09/2024 | 5236 Le Vau | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 29/08/2024 | 5121 Rue Du Commerce | 205 000 € | 157 m² | 1 306 € |
| 30/07/2024 | 29 Rue Du Commerce | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Des Maisons Blanches | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 26/06/2024 | 26 Rue Des Lavandieres | 215 260 € | 124 m² | 1 736 € |
| 29/05/2024 | 5032 Saint Calais | 332 000 € | 122 m² | 2 721 € |