89 900 €
T3
74 m²
CHAVELOT
88150
-28%
vs marché
1 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
CHAVELOT (88150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 687 €
Prix net vendeur
85 213 €
Frais de notaire
+7 670 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 570 €
Capital à emprunter
97 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 97 944 € | 10 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 387 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,87%
9 768 €/an
Rendement net
6,82%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Rue Du Centre | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Des Marronniers | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 112 830 € | 80 m² | 1 410 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Des Jardins | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 14/11/2023 | 7 Rue Des Marronniers | 102 500 € | 84 m² | 1 220 € |
| 10/11/2023 | 19 Rue D Alsace | 126 500 € | 73 m² | 1 733 € |
| 17/04/2023 | 6 Rue Des Ecoles | 93 100 € | 80 m² | 1 164 € |