820 000 €

T7 135 m²

CHAVILLE 92370

-16% vs marché

6 074 €/m²

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820 000 €

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Maison • 7 pièces • 135 m²

TRAVAUX

CHAVILLE (92370) • Rue du Père Komitas

Niveaux 3

Terrain 316 m²

Construction 1910

Jardin Garage Sous-sol

DPE E 324 kWh/m²

GES E 63 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

CHAVILLE RD Jolie maison meulière à rénover. Cette maison comprends 4 belles chambres, un bureau ou cinquième chambre, un séjour double, un jardin exposé ouest bien ensoleillé Sous...

37 Boulevard de la République 92370 Chaville

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 820 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -35 311 €

Prix net vendeur 784 689 €

Frais de notaire +55 646 €

Émoluments 8 000 €

Droits & taxes 46 296 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 875 646 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 875 646 €

Capital à emprunter 875 646 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 467 €/mois	31 718 €/mois	879 228 €	91 147 €	3,15%
10 ans	7 683 €/mois	23 282 €/mois	921 960 €	133 879 €	3,20%
15 ans	5 557 €/mois	16 839 €/mois	1 000 260 €	212 179 €	3,30%
20 ans	4 530 €/mois	13 727 €/mois	1 087 200 €	299 119 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 924 €/mois	11 891 €/mois	1 177 200 €	389 119 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,17%

17 820 €/an

Rendement net

1,38%

après charges

Cashflow

-4 119 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 7p, CHAVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CHAVILLE ↗ +3.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 CHAVILLE	805 200 €	5 751 €	140 m²	8	Voir
T7 CHAVILLE	835 000 €	5 880 €	142 m²	7	Voir
T7 CHAVILLE	850 000 €	5 667 €	150 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	3 Rue De La Passerelle	1 000 000 €	150 m²	6 667 €
05/05/2025	3 Rue Joseph Renucci	1 380 000 €	118 m²	11 695 €
28/02/2025	24 Rue Guilleminot	1 219 850 €	142 m²	8 590 €
21/02/2025	20 Rue Lamennais	1 017 000 €	128 m²	7 945 €
06/02/2025	4 Rte Etang St Denis	905 740 €	155 m²	5 843 €
20/12/2024	23 Rue Lamennais	690 000 €	110 m²	6 273 €
07/11/2024	2 Av Gaston Boissier	740 000 €	141 m²	5 248 €
29/10/2024	29 Rue De La Passerelle	698 400 €	120 m²	5 820 €
31/07/2024	13 Rue Jean Jaures	1 100 000 €	154 m²	7 143 €
26/06/2024	6b Rue Berthe	843 900 €	150 m²	5 626 €
17/04/2024	8b Rte Etang St Denis	730 000 €	124 m²	5 887 €
25/03/2024	6 Rue De La Chalandie	1 092 150 €	159 m²	6 869 €
25/03/2024	9 Av Berthelot	1 095 000 €	140 m²	7 821 €
07/03/2024	8b Rue Ernest Cadet	896 500 €	130 m²	6 896 €
13/10/2023	15 Rue Vital Foucher	816 000 €	123 m²	6 634 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).