672 000 €
T4
80 m²
CHAVILLE
92370
+56%
vs marché
8 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit672 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
CHAVILLE (92370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
672 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 033 €
Prix net vendeur
636 967 €
Frais de notaire
+45 514 €
Émoluments
6 583 €
Droits & taxes
37 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
717 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
717 514 €
Capital à emprunter
717 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 576 €/mois | 25 988 €/mois | 720 384 € | 74 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 295 €/mois | 19 076 €/mois | 755 400 € | 109 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 553 €/mois | 13 797 €/mois | 819 540 € | 173 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 890 880 € | 245 118 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 964 800 € | 319 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
19 272 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (3,0%)
578 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
5 777 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 606 €
Fourchette marché
1 254 - 1 958 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 606 €
Mensualité crédit
- 3 117 €
Charges mensuelles
- 481 €
Cashflow négatif ⚠
-1 993 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAVILLE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAVILLE
|
673 000 € | 8 108 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
673 000 € | 8 108 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
681 000 € | 8 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
681 000 € | 8 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
681 000 € | 8 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
681 000 € | 8 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
681 000 € | 8 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
681 000 € | 8 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
681 000 € | 8 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
684 000 € | 7 516 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
660 000 € | 8 354 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
693 000 € | 8 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
650 000 € | 7 303 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
697 700 € | 7 502 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAVILLE
|
620 000 € | 7 126 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 23b Rue Du Coteau | 378 000 € | 77 m² | 4 909 € |
| 23/01/2025 | 18 Rte Etang St Denis | 319 500 € | 63 m² | 5 071 € |
| 23/01/2025 | 24 Rue De La Fontaine Henri Iv | 385 000 € | 83 m² | 4 639 € |
| 20/01/2025 | 7 Rte Sablee | 153 000 € | 70 m² | 2 186 € |
| 17/01/2025 | 144 Av Roger Salengro | 440 000 € | 61 m² | 7 213 € |
| 31/12/2024 | 144 Av Roger Salengro | 460 000 € | 60 m² | 7 667 € |
| 27/12/2024 | 4 All De La Foret | 511 000 € | 77 m² | 6 636 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Stalingrad | 257 000 € | 66 m² | 3 894 € |
| 20/12/2024 | 2 All De La Foret | 733 000 € | 94 m² | 7 798 € |
| 20/12/2024 | 144 Av Roger Salengro | 425 000 € | 61 m² | 6 967 € |
| 20/12/2024 | 144 Av Roger Salengro | 420 300 € | 62 m² | 6 779 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue De Jouy | 315 550 € | 63 m² | 5 009 € |
| 28/11/2024 | 86 Av Roger Salengro | 494 800 € | 96 m² | 5 154 € |
| 20/11/2024 | 1471 Av Roger Salengro | 557 900 € | 79 m² | 7 062 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue De La Fontaine Henri Iv | 272 000 € | 66 m² | 4 121 € |