249 000 €
T4
100 m²
CHAZELLES SUR LYON
42140
-3%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CHAZELLES SUR LYON (42140)
Terrain
998 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 200 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAZELLES SUR LYON ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAZELLES SUR LYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHAZELLES SUR LYON
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236 000 € | 2 337 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAMMOND
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229 000 € | 2 027 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 FONTANES
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220 000 € | 2 292 € | 96 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5 Bd De La Resistance | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 02/05/2025 | 8 Av Du Onze Novembre | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 25/03/2025 | 9001 Au Finet | 189 570 € | 90 m² | 2 106 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Henri Bourrin | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 10/03/2025 | 23b Rue De La Gimond | 273 950 € | 99 m² | 2 767 € |
| 11/02/2025 | 7 Av Du Forez | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 07/11/2024 | 21 La Charrantaine | 283 350 € | 102 m² | 2 778 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Hippolyte Bourne | 226 500 € | 89 m² | 2 545 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Nicolas Beyron | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Ferdinand Mirabel | 192 370 € | 81 m² | 2 375 € |
| 09/09/2024 | 8 All Du Petit Bois | 336 460 € | 105 m² | 3 204 € |
| 28/08/2024 | 20 Rue Ferdinand Mirabel | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 27/08/2024 | 9008 Rue De Lyon | 277 840 € | 105 m² | 2 646 € |
| 31/07/2024 | 7 All De La Chatelaine | 223 000 € | 90 m² | 2 478 € |