236 000 €
T4
101 m²
CHAZELLES SUR LYON
42140
-8%
vs marché
2 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
CHAZELLES SUR LYON (42140)
Terrain
1 461 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 163 €
Prix net vendeur
225 837 €
Frais de notaire
+17 316 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 316 €
Capital à emprunter
253 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 254 352 € | 26 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 266 760 € | 38 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 61 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 86 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
13 332 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAZELLES SUR LYON ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAZELLES SUR LYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRAMMOND
|
229 000 € | 2 027 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAMMOND
|
229 000 € | 2 027 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAMMOND
|
229 000 € | 2 027 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAZELLES SUR LYON
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTANES
|
220 000 € | 2 292 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTANES
|
220 000 € | 2 292 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTANES
|
220 000 € | 2 292 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5 Bd De La Resistance | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 02/05/2025 | 8 Av Du Onze Novembre | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 25/03/2025 | 9001 Au Finet | 189 570 € | 90 m² | 2 106 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Henri Bourrin | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 10/03/2025 | 23b Rue De La Gimond | 273 950 € | 99 m² | 2 767 € |
| 11/02/2025 | 7 Av Du Forez | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 07/11/2024 | 21 La Charrantaine | 283 350 € | 102 m² | 2 778 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Hippolyte Bourne | 226 500 € | 89 m² | 2 545 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Nicolas Beyron | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Ferdinand Mirabel | 192 370 € | 81 m² | 2 375 € |
| 09/09/2024 | 8 All Du Petit Bois | 336 460 € | 105 m² | 3 204 € |
| 28/08/2024 | 20 Rue Ferdinand Mirabel | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 27/08/2024 | 9008 Rue De Lyon | 277 840 € | 105 m² | 2 646 € |
| 31/07/2024 | 7 All De La Chatelaine | 223 000 € | 90 m² | 2 478 € |