169 300 €
T4
106 m²
CHAZEY SUR AIN
01150
-52%
vs marché
1 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 300 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
CHAZEY SUR AIN (01150)
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 290 €
Prix net vendeur
162 010 €
Frais de notaire
+12 938 €
Émoluments
2 030 €
Droits & taxes
9 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 238 €
Capital à emprunter
182 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 27 866 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 208 080 € | 44 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 81 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
13 992 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAZEY SUR AIN ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAZEY SUR AIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 41 Rte De Sainte Julie | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 14/04/2025 | 64 Rte De Chazey | 173 423 € | 100 m² | 1 734 € |
| 25/03/2025 | 84 Rue Champ Simon | 115 200 € | 115 m² | 1 002 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Du Pressoir | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 25/10/2024 | 264 Rte De L Hopital | 353 000 € | 103 m² | 3 427 € |
| 04/09/2024 | 71 Rue Centrale | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 28/07/2023 | 247 Gr Grande Rue | 225 000 € | 124 m² | 1 815 € |
| 26/07/2023 | 35 Chem De La Perche | 348 100 € | 107 m² | 3 253 € |
| 20/07/2023 | 115 Lot La Caillatte | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 12/07/2023 | 262 La Vie Des Aigues | 404 570 € | 105 m² | 3 853 € |
| 27/06/2023 | 154 Che De Mont-dey | 388 500 € | 108 m² | 3 597 € |
| 13/06/2023 | 263 Rte De Rignieu | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 07/04/2023 | 45 Rte De Blyes | 380 000 € | 89 m² | 4 270 € |
| 22/03/2023 | 96 Gr Grande Rue | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |