359 000 €
T4
120 m²
CHAZEY SUR AIN
01150
-10%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CHAZEY SUR AIN (01150)
Terrain
300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
15 840 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAZEY SUR AIN ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAZEY SUR AIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 41 Rte De Sainte Julie | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 14/04/2025 | 64 Rte De Chazey | 173 423 € | 100 m² | 1 734 € |
| 25/03/2025 | 84 Rue Champ Simon | 115 200 € | 115 m² | 1 002 € |
| 10/03/2025 | 35 Rte De Rignieu | 365 000 € | 128 m² | 2 852 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Du Pressoir | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 25/10/2024 | 264 Rte De L Hopital | 353 000 € | 103 m² | 3 427 € |
| 04/09/2024 | 71 Rue Centrale | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 28/07/2023 | 247 Gr Grande Rue | 225 000 € | 124 m² | 1 815 € |
| 26/07/2023 | 35 Chem De La Perche | 348 100 € | 107 m² | 3 253 € |
| 12/07/2023 | 262 La Vie Des Aigues | 404 570 € | 105 m² | 3 853 € |
| 27/06/2023 | 154 Che De Mont-dey | 388 500 € | 108 m² | 3 597 € |
| 22/03/2023 | 96 Gr Grande Rue | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |