135 512 €
T3
66 m²
CHEILLE
37190
-27%
vs marché
2 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 512 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
CHEILLE (37190)
Terrain
271 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 512 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 453 €
Prix net vendeur
129 059 €
Frais de notaire
+10 678 €
Émoluments
1 714 €
Droits & taxes
7 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 190 €
Capital à emprunter
146 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 146 748 € | 15 177 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 153 960 € | 22 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 167 040 € | 35 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 49 869 € | 3,40% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 64 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
8 712 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHEILLE ↗ +40.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHEILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 4 Rue De L Ecole | 116 000 € | 85 m² | 1 365 € |
| 10/04/2025 | 91 Rue De Chinon | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 29/01/2025 | 4 Rte Du Grand Vaujoint | 149 900 € | 79 m² | 1 897 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue De Chinon | 45 300 € | 64 m² | 708 € |
| 06/12/2024 | 3 Rte Du Grand Vaujoint | 221 000 € | 74 m² | 2 986 € |
| 26/09/2024 | 43 Rue De Chinon | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 13/08/2024 | 4 Imp De Lureau Barbereau | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |
| 14/06/2024 | 518 Les Cheminieres | 242 800 € | 80 m² | 3 035 € |
| 30/05/2024 | 497 La Cave | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 15/02/2024 | 9 Rte Du Petit Vaujoint | 479 300 € | 59 m² | 8 124 € |
| 01/02/2024 | 22 Rue De L Ile Bouchard | 270 500 € | 72 m² | 3 757 € |
| 25/01/2024 | 23 Rue Du Grolleau | 193 500 € | 76 m² | 2 546 € |
| 11/12/2023 | 4 Rue De L Ile Bouchard | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 09/11/2023 | 20 Cite De La Touche | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 29/09/2023 | 27 Rue De Chinon | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |