145 121 €
T3
63 m²
CHEILLE
37190
-18%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 121 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CHEILLE (37190)
Terrain
271 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 121 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 911 €
Prix net vendeur
138 210 €
Frais de notaire
+11 305 €
Émoluments
1 801 €
Droits & taxes
8 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 426 €
Capital à emprunter
156 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 157 080 € | 16 297 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 178 740 € | 37 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
8 316 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHEILLE ↗ +40.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHEILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHEILLE
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149 900 € | 2 082 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 AZAY LE RIDEAU
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151 194 € | 2 362 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHEILLE
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135 512 € | 2 053 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AZAY LE RIDEAU
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155 632 € | 2 021 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NEUIL
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129 000 € | 2 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NEUIL
|
129 000 € | 2 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUIL
|
129 000 € | 2 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 4 Rte Du Grand Vaujoint | 149 900 € | 79 m² | 1 897 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue De Chinon | 45 300 € | 64 m² | 708 € |
| 06/12/2024 | 3 Rte Du Grand Vaujoint | 221 000 € | 74 m² | 2 986 € |
| 26/09/2024 | 43 Rue De Chinon | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 13/08/2024 | 4 Imp De Lureau Barbereau | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |
| 05/07/2024 | 45 Rue De Chinon | 35 300 € | 43 m² | 821 € |
| 14/06/2024 | 518 Les Cheminieres | 242 800 € | 80 m² | 3 035 € |
| 30/05/2024 | 497 La Cave | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 15/02/2024 | 9 Rte Du Petit Vaujoint | 479 300 € | 59 m² | 8 124 € |
| 01/02/2024 | 22 Rue De L Ile Bouchard | 270 500 € | 72 m² | 3 757 € |
| 25/01/2024 | 23 Rue Du Grolleau | 193 500 € | 76 m² | 2 546 € |
| 11/12/2023 | 4 Rue De L Ile Bouchard | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 09/11/2023 | 20 Cite De La Touche | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 29/09/2023 | 27 Rue De Chinon | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 08/09/2023 | 1 All Des Bleuets | 325 540 € | 82 m² | 3 970 € |