430 600 €
T6
206 m²
CHEMERY
41700
+32%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 600 €
Maison • 6 pièces • 206 m²
CHEMERY (41700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 562 €
Prix net vendeur
414 038 €
Frais de notaire
+30 224 €
Émoluments
4 446 €
Droits & taxes
24 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 824 €
Capital à emprunter
460 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 508 €/mois | 16 691 €/mois | 462 672 € | 47 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 485 160 € | 70 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 526 320 € | 111 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 572 160 € | 157 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 619 500 € | 204 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,31%
27 192 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/03/2025 | 98 Rue Nationale | 140 000 € | 199 m² | 704 € |
| 10/07/2024 | 2320 Rue De La Grande Sologne | 114 000 € | 242 m² | 471 € |
| 14/04/2023 | 235 Rue Du Chapitre | 329 000 € | 236 m² | 1 394 € |