129 900 €
T5
131 m²
CHENERAILLES
23130
-10%
vs marché
992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
CHENERAILLES (23130)
Terrain
500 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 594 €
Prix net vendeur
124 306 €
Frais de notaire
+10 352 €
Émoluments
1 668 €
Droits & taxes
7 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 252 €
Capital à emprunter
140 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 558 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 014 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,31%
17 292 €/an
Rendement net
8,43%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 20 Rte D Ahun | 150 000 € | 144 m² | 1 042 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Alcide Sarre | 64 390 € | 120 m² | 537 € |
| 29/11/2024 | 39 Rue Grande | 17 000 € | 130 m² | 131 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue De La Gendarmerie | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 05/08/2024 | 25 Rue Grande | 34 000 € | 152 m² | 224 € |
| 19/07/2024 | 24 Rte De Saint Loup | 30 000 € | 132 m² | 227 € |
| 07/12/2023 | 2 Rue Du Chatelard | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 18/11/2023 | 14 Rue Alcide Sarre | 39 000 € | 150 m² | 260 € |
| 18/11/2023 | 14 Rue Saint Germain | 85 000 € | 106 m² | 802 € |