799 000 €
T6
158 m²
CHENS SUR LEMAN
74140
+3%
vs marché
5 057
€/m²
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Maison • 6 pièces • 158 m²
CHENS SUR LEMAN (74140)
Terrain
770 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 202 €/mois | 30 915 €/mois | 856 968 € | 88 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 489 €/mois | 22 694 €/mois | 898 680 € | 130 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 974 880 € | 206 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 1 059 840 € | 291 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 1 147 500 € | 379 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
20 856 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-3 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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14 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/03/2025 | 461e Rue De Charnage | 275 000 € | 141 m² | 1 950 € |
| 20/03/2025 | 341 Che Des Vignes Sous Cusy | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 14/01/2025 | 168 Che De La Rassetaz | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 02/01/2025 | 100 Che Des Fourches | 650 000 € | 136 m² | 4 779 € |
| 27/12/2024 | 100 Che Des Fourches | 650 000 € | 136 m² | 4 779 € |
| 17/12/2024 | 349 Che Des Vignes Sous Cusy | 1 250 000 € | 147 m² | 8 503 € |
| 22/11/2024 | 139 Che Du Coucou | 410 840 € | 145 m² | 2 833 € |
| 20/09/2024 | 51 Rue De La Cave | 638 000 € | 140 m² | 4 557 € |
| 05/09/2024 | 1533 Rte Du Lac | 1 300 000 € | 151 m² | 8 609 € |
| 04/09/2024 | 106 All Des Alizes | 2 694 640 € | 146 m² | 18 456 € |
| 23/08/2024 | 5583 Imp Des Longues Pieces | 658 100 € | 128 m² | 5 141 € |
| 09/08/2024 | 140 Rue De Charnage | 610 000 € | 138 m² | 4 420 € |
| 29/05/2024 | 1804 Rue Du Leman | 500 000 € | 170 m² | 2 941 € |
| 20/04/2023 | 57 Che Des Agres | 715 000 € | 142 m² | 5 035 € |