329 000 €
T3
66 m²
CHENS SUR LEMAN
74140
+6%
vs marché
4 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
CHENS SUR LEMAN (74140) • Chens-sur-Léman
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 152 €
Prix net vendeur
311 848 €
Frais de notaire
+23 215 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 215 €
Capital à emprunter
352 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 353 640 € | 36 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 370 800 € | 53 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 402 300 € | 85 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
8 712 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHENS SUR LEMAN ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHENS SUR LEMAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1201 Rue Du Leman | 265 500 € | 52 m² | 5 106 € |
| 24/02/2025 | 1525 Rte Du Lac | 213 000 € | 54 m² | 3 944 € |
| 31/01/2025 | 710 Rue Du Leman | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 23/12/2024 | 1525 Rte Du Lac | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 16/12/2024 | 161 Rue Des Rossets | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 31/10/2024 | 710 Rue Du Leman | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 20/09/2024 | 710 Rue Du Leman | 408 400 € | 78 m² | 5 236 € |
| 04/09/2024 | 710 Rue Du Leman | 230 000 € | 46 m² | 5 000 € |
| 23/08/2024 | 710 Rue Du Leman | 244 600 € | 46 m² | 5 317 € |
| 14/08/2024 | 1525 Rte Du Lac | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 25/07/2024 | 161 Rue Des Rossets | 285 300 € | 61 m² | 4 677 € |
| 03/07/2024 | 51 Rue De La Cave | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 07/05/2024 | 1525 Rte Du Lac | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 08/03/2024 | 1525 Rte Du Lac | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 22/02/2024 | 710 Rue Du Leman | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |