462 499 €
T4
82 m²
CHENS SUR LEMAN
74140
+20%
vs marché
5 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 499 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
CHENS SUR LEMAN (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 499 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 024 €
Prix net vendeur
440 475 €
Frais de notaire
+32 037 €
Émoluments
4 699 €
Droits & taxes
25 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 536 €
Capital à emprunter
494 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 911 €/mois | 17 912 €/mois | 496 524 € | 51 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 520 680 € | 75 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 564 840 € | 119 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 613 920 € | 168 838 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 664 800 € | 219 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
10 824 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHENS SUR LEMAN ↗ +0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHENS SUR LEMAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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460 000 € | 4 554 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 710 Rue Du Leman | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 16/12/2024 | 161 Rue Des Rossets | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 20/09/2024 | 710 Rue Du Leman | 408 400 € | 78 m² | 5 236 € |
| 03/07/2024 | 51 Rue De La Cave | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 07/05/2024 | 1525 Rte Du Lac | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 06/05/2024 | Les Chenettes | 286 368 € | 94 m² | 3 046 € |
| 25/04/2024 | 710 Rue Du Leman | 447 250 € | 100 m² | 4 473 € |
| 08/03/2024 | 1525 Rte Du Lac | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 22/02/2024 | 710 Rue Du Leman | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 19/01/2024 | 710 Rue Du Leman | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 13/12/2023 | 51 Rue De La Cave | 269 000 € | 65 m² | 4 138 € |
| 01/09/2023 | 51 Rue De La Cave | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 30/08/2023 | 710 Rue Du Leman | 345 000 € | 70 m² | 4 929 € |
| 02/08/2023 | Puenais | 154 000 € | 67 m² | 2 299 € |
| 15/06/2023 | 51 Rue De La Cave | 295 000 € | 65 m² | 4 538 € |