229 600 €
T3
76 m²
CHERENCE LE HERON
50800
+98%
vs marché
3 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 600 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
CHERENCE LE HERON (50800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 933 €
Prix net vendeur
218 667 €
Frais de notaire
+16 824 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 424 €
Capital à emprunter
246 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 247 380 € | 25 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 37 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 59 739 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 306 000 € | 84 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
10 032 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
129% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHERENCE LE HERON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHERENCE LE HERON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 5001 Le Bourg | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 13/12/2023 | 7 Cite Du Soleil Levant | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 06/11/2023 | 1 Rte De La Croix Faucon | 54 000 € | 81 m² | 667 € |
| 26/05/2023 | 18 Rte De La Grotte | 154 000 € | 85 m² | 1 812 € |
| 24/03/2023 | 29 Rte De La Croix Faucon | 78 000 € | 95 m² | 821 € |