323 950 €
T3
63 m²
CHESSY
77700
-1%
vs marché
5 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 950 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CHESSY (77700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 888 €
Prix net vendeur
307 062 €
Frais de notaire
+22 886 €
Émoluments
3 420 €
Droits & taxes
18 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 836 €
Capital à emprunter
346 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 348 264 € | 36 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 365 160 € | 53 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 396 180 € | 84 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 430 560 € | 118 408 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 466 200 € | 154 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
8 316 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHESSY ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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319 000 € | 5 230 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Rue D Orsonville | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Des Pommiers | 208 337 € | 63 m² | 3 307 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue D Orsonville | 343 000 € | 67 m² | 5 119 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Du Fosse Mignard | 313 000 € | 64 m² | 4 891 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Des Fermes | 188 000 € | 47 m² | 4 000 € |
| 05/02/2025 | 37 Av Thibaud De Champagne | 253 000 € | 63 m² | 4 016 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Des Pommiers | 194 037 € | 58 m² | 3 345 € |
| 24/01/2025 | 49 Av Thibaud De Champagne | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 24/01/2025 | 20 Che Des Vergers | 227 200 € | 46 m² | 4 939 € |
| 23/01/2025 | 1 Pl Cecile Sabouraud | 204 000 € | 46 m² | 4 435 € |
| 27/12/2024 | 2ter Rue De La Fontaine Rouge | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Des Fermes | 271 300 € | 62 m² | 4 376 € |
| 20/12/2024 | 5 Che Du Bicheret | 312 000 € | 63 m² | 4 952 € |
| 09/12/2024 | 2ter Rue De La Fontaine Rouge | 269 080 € | 58 m² | 4 639 € |
| 06/12/2024 | 18 Av Herge | 340 000 € | 66 m² | 5 152 € |