85 000 €
T3
67 m²
CHEVANNES
89240
-17%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
CHEVANNES (89240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
8 844 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHEVANNES ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHEVANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 17 Rue Georges Brassens | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Jacques Brel | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Jacques Brel | 98 000 € | 80 m² | 1 225 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Des Vignes | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 05/11/2024 | 33 Rue De La Vau Derriere | 109 990 € | 80 m² | 1 375 € |
| 17/10/2024 | 17 Rue Georges Brassens | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 15/10/2024 | 27 Rue Des Mesanges | 90 500 € | 81 m² | 1 117 € |
| 03/10/2024 | 11 All Des Quatre Vents | 143 400 € | 73 m² | 1 964 € |
| 19/09/2024 | 17 Rue De Laborde | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 11/09/2024 | 8 Che Des Courtes Raies | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Georges Brassens | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 16/07/2024 | 23 Rue De L Etang Jussier | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 29/05/2024 | 1ter Rue Des Glycines | 147 700 € | 70 m² | 2 110 € |
| 16/04/2024 | 39b Rue Du Moulin | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 28/03/2024 | 17 Rue Georges Brassens | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |