539 900 €

T7 145 m²

CHILLY MAZARIN 91380

-8% vs marché

3 723 €/m²

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539 900 €

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Agences 3

#a4azE 549 900 € #aky8j 575 000 € #b5QI6 549 900 €

Maison • 7 pièces • 145 m²

CHILLY MAZARIN (91380) • Mairie-Champs Fous-Morangis

Niveaux 2

Terrain 809 m²

Construction 1949

Terrasse Jardin Garage

DPE D 214 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Chilly Mazarin 7 pièce(s) 145 m²Découvrez cette grande et belle maison familiale de 7 pièces 145 m² et son terrain de 809 m² proche du parc du château et du centre-ville. Au...

17 Rue Verte 91380 Chilly-Mazarin

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 539 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 249 €

Prix net vendeur 516 651 €

Frais de notaire +37 262 €

Émoluments 5 430 €

Droits & taxes 30 482 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 577 162 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 577 162 €

Capital à emprunter 577 162 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 899 €/mois	20 906 €/mois	579 516 €	60 071 €	3,15%
10 ans	5 064 €/mois	15 345 €/mois	607 680 €	88 235 €	3,20%
15 ans	3 663 €/mois	11 100 €/mois	659 340 €	139 895 €	3,30%
20 ans	2 986 €/mois	9 048 €/mois	716 640 €	197 195 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 587 €/mois	7 839 €/mois	776 100 €	256 655 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,55%

19 140 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-2 289 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 7p, CHILLY MAZARIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, CHILLY MAZARIN

2 419-2 569€

81j

2 845-2 995€

162j

3 038-3 188€

73j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aksQB Actuel	539 900 €	-
#a4azE	549 900 €	+1,9%
#aky8j	575 000 €	+6,5%
#b5QI6	549 900 €	+1,9%

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T9 CHILLY MAZARIN	490 000 €	3 006 €	163 m²	9	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/10/2024	30 Rue Pasteur	300 000 €	137 m²	2 190 €
03/10/2024	4 Rue Pierre Curie	432 000 €	129 m²	3 349 €
30/08/2024	9 Rue Elysee Reclus	350 000 €	126 m²	2 778 €
28/03/2024	10 Rue Du Bel Air	460 000 €	136 m²	3 382 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).