215 000 €

T4 69 m²

CHILLY MAZARIN 91380

+31% vs marché

3 116 €/m²

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215 000 €

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Agences 7

#aOPzz 215 000 € #b0Yxn 215 000 € #aoHlW 220 000 € #azDES 220 000 € #aHqFi 220 000 € #aONUT 215 000 € #aUw9f 215 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²

CHILLY MAZARIN (91380) • mairie-champs-fous-morangis

Construction 2003

Copropriété 80 lots

Exposition Sud Balcon Jardin

DPE D 165 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Énergie Gaz

iad France - Mikael Guinada vous propose: EN EXCLUSIVITÉ, En plein coeur de Chilly-Mazarin, A DEUX PAS DE TOUTES LES COMMODITÉS, À moins de 5 minutes à pieds des écoles, et à 15mn ...

41 Avenue Charles de Gaulle 91380 Chilly-Mazarin

Probabilité : 91%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 209 €

Prix net vendeur 203 791 €

Frais de notaire +15 803 €

Émoluments 2 430 €

Droits & taxes 12 023 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 803 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 803 €

Capital à emprunter 230 803 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 759 €/mois	8 361 €/mois	231 756 €	24 034 €	3,15%
10 ans	2 025 €/mois	6 136 €/mois	243 000 €	35 278 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	263 700 €	55 978 €	3,30%
20 ans	1 194 €/mois	3 618 €/mois	286 560 €	78 838 €	3,40%
25 ans	1 034 €/mois	3 133 €/mois	310 200 €	102 478 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,19%

13 308 €/an

Rendement net

4,28%

après charges

Cashflow

-230 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 109 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 932 €/an

GLI (3,0%) 399 €/an

Vacance locative 1 109 €/an

Total charges 4 101 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 109 €

Fourchette marché 1 040 - 1 170 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 13 308 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 109 €

Mensualité crédit - 997 €

Charges mensuelles - 342 €

Cashflow négatif ⚠ -230 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Appartement 4p, CHILLY MAZARIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CHILLY MAZARIN ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CHILLY MAZARIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, CHILLY MAZARIN

2 360-2 510€

147j

2 514-2 664€

136j

2 661-2 811€

151j

2 864-3 014€

154j

2 999-3 149€

172j

3 104-3 254€

110j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ajNjE Actuel	215 000 €	-
#aOPzz	215 000 €	-
#b0Yxn	215 000 €	-
#aoHlW	220 000 €	+2,3%
#azDES	220 000 €	+2,3%
#aHqFi	220 000 €	+2,3%
#aONUT	215 000 €	-
#aUw9f	215 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	36 Av Mazarin	201 150 €	82 m²	2 453 €
05/06/2025	2 Dom Du Chateau	195 000 €	80 m²	2 438 €
03/04/2025	2 Rue Des Dahlias	171 000 €	81 m²	2 111 €
21/03/2025	4 Rue Des Roses	213 000 €	66 m²	3 227 €
20/03/2025	31 Dom Du Chateau	179 000 €	80 m²	2 238 €
19/03/2025	9001 Res Des Aulnes	139 000 €	67 m²	2 075 €
17/03/2025	2 Sq De Provence	180 000 €	82 m²	2 195 €
25/02/2025	7 Res Font Jonc Pont Maures	155 000 €	62 m²	2 500 €
14/02/2025	36 Av Mazarin	231 450 €	82 m²	2 823 €
31/01/2025	9001 Res De La Croix Blanche	179 900 €	54 m²	3 331 €
15/01/2025	36 Av Mazarin	200 000 €	82 m²	2 439 €
20/12/2024	1 Rue Des Edouets	200 200 €	65 m²	3 080 €
20/12/2024	36 Av Mazarin	189 000 €	84 m²	2 250 €
19/12/2024	2 Sq De Provence	178 000 €	75 m²	2 373 €
13/12/2024	9001 Res De La Croix Blanche	124 600 €	75 m²	1 661 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).