449 000 €

T7 226 m²

CHINON 37500

+6% vs marché

1 987 €/m²

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449 000 €

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Maison • 7 pièces • 226 m²

CHINON (37500) • Chinon

Niveaux 2

Construction 2002

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 162 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

COUP DE COEUR POUR CETTE MAGNIFIQUE VILLA - EN EXCLUSIVITE CHEZ IMMOBILIER. Venez découvrir à la vente cette magnifique maison récente à CRAVANT LES COTEAUX. Cette maison date de 2...

Quartier Chinon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €

Prix net vendeur 431 731 €

Frais de notaire +31 438 €

Émoluments 4 616 €

Droits & taxes 25 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 438 €

Capital à emprunter 480 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 743 €/mois	17 403 €/mois	482 412 €	50 018 €	3,15%
10 ans	4 215 €/mois	12 773 €/mois	505 800 €	73 406 €	3,20%
15 ans	3 049 €/mois	9 239 €/mois	548 820 €	116 426 €	3,30%
20 ans	2 486 €/mois	7 533 €/mois	596 640 €	164 246 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 153 €/mois	6 524 €/mois	645 900 €	213 506 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,64%

29 832 €/an

Rendement net

4,23%

après charges

Cashflow

-1 102 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 486 €/an

Charges copro. NR 1 356 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 088 €/an

GLI (2,5%) 746 €/an

Vacance locative 2 485 €/an

Total charges 9 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Maison 7p, CHINON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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8 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	2 Rue Plantagenet	490 000 €	180 m²	2 722 €
07/11/2024	9 Av Francois Mitterrand	583 732 €	228 m²	2 560 €
30/10/2024	25 Chem De La Martiniere	300 000 €	192 m²	1 563 €
09/10/2024	14 Quai Charles Vii	380 000 €	269 m²	1 413 €
08/10/2024	20 Rue Du Grenier A Sel	560 000 €	245 m²	2 286 €
30/07/2024	64 Rue Haute Saint Maurice	365 000 €	231 m²	1 580 €
20/10/2023	60 Rue Haute Saint Maurice	850 000 €	248 m²	3 427 €
31/03/2023	64 Rue Haute Saint Maurice	350 000 €	231 m²	1 515 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).