99 000 €
T2
40 m²
CHINON
37500
+40%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CHINON (37500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
5 280 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHINON ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHINON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 71 Rue Haute Saint Maurice | 89 000 € | 43 m² | 2 070 € |
| 24/03/2025 | 66 Rue Descartes | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue Moreno | 149 900 € | 47 m² | 3 189 € |
| 21/11/2024 | 52 Rue Rabelais | 58 000 € | 58 m² | 1 000 € |
| 20/11/2024 | 9 Av Saint Lazare | 19 500 € | 29 m² | 672 € |
| 31/10/2024 | 80 Rue Haute Saint Maurice | 84 000 € | 52 m² | 1 615 € |
| 16/10/2024 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 127 000 € | 26 m² | 4 885 € |
| 14/10/2024 | 5003 Chem De La Croix De Pierre | 82 000 € | 54 m² | 1 519 € |
| 27/08/2024 | 9 Av Saint Lazare | 105 000 € | 52 m² | 2 019 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue Du Pelican | 84 000 € | 59 m² | 1 424 € |
| 19/07/2024 | 5004 Chem De La Croix De Pierre | 84 000 € | 54 m² | 1 556 € |
| 11/07/2024 | 5005 Chem De La Croix De Pierre | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 26/06/2024 | 5002 Chem De La Croix De Pierre | 77 000 € | 46 m² | 1 674 € |
| 30/05/2024 | 6 Imp Du Docteur Gendron | 37 800 € | 29 m² | 1 303 € |
| 24/05/2024 | 2 Rue Beaurepaire | 40 000 € | 24 m² | 1 667 € |