136 000 €
T4
97 m²
CHINON
37500
-26%
vs marché
1 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CHINON (37500)
Terrain
890 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 476 €
Prix net vendeur
129 524 €
Frais de notaire
+10 709 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 709 €
Capital à emprunter
146 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,41%
12 804 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHINON ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHINON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHINON
|
135 680 € | 1 170 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIGRE
|
135 290 € | 1 166 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T4 RIVIERE
|
134 000 € | 1 117 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 LIGRE
|
139 500 € | 1 203 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T4 SEUILLY
|
139 750 € | 1 456 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEUILLY
|
139 750 € | 1 456 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHINON
|
140 000 € | 1 429 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHE CLERMAULT
|
142 069 € | 1 579 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCAY
|
145 050 € | 1 612 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
146 000 € | 1 537 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
146 000 € | 1 537 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
146 000 € | 1 537 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
146 000 € | 1 537 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 LIGRE
|
124 990 € | 1 078 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHINON
|
124 020 € | 1 069 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 20 Rue Du Chateau D Eau | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 09/06/2025 | 53 Av Francois Mitterrand | 158 631 € | 80 m² | 1 983 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue De La Buscaudiere | 357 000 € | 99 m² | 3 606 € |
| 28/04/2025 | 14 Vauroux | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 21/03/2025 | 39 Rue Des Coudreaux | 155 500 € | 101 m² | 1 540 € |
| 07/03/2025 | 32 Rue De La Libourne | 217 000 € | 105 m² | 2 067 € |
| 28/02/2025 | 51 Rue Des Coudreaux | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |
| 24/02/2025 | 12 Quai Jeanne D Arc | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 18/12/2024 | 3 Che Des Justices | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 10/12/2024 | 5 Bd Paul Louis Courier | 170 800 € | 102 m² | 1 675 € |
| 04/12/2024 | 6 Imp Du Chateau D Eau | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |
| 03/12/2024 | 60 Rte De Saumur | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 02/12/2024 | 17 Rte De Turpenay | 144 000 € | 86 m² | 1 674 € |
| 12/11/2024 | 42a Rue De La Baisse Oreille | 234 790 € | 108 m² | 2 174 € |
| 07/11/2024 | 12 Rue Du Clos Nanette | 144 000 € | 101 m² | 1 426 € |