146 000 €
T4
95 m²
ST GERMAIN SUR VIENNE
37500
-11%
vs marché
1 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST GERMAIN SUR VIENNE (37500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
12 540 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR VIENNE ↗ +58.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARCAY
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145 050 € | 1 612 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
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147 050 € | 1 634 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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142 069 € | 1 579 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LIGRE
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151 975 € | 1 617 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCAY
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151 975 € | 1 617 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CHINON
|
140 000 € | 1 429 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 SEUILLY
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139 750 € | 1 456 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 SEUILLY
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139 750 € | 1 456 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T6 LIGRE
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139 500 € | 1 203 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 CRAVANT LES COTEAUX
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154 948 € | 1 703 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CRAVANT LES COTEAUX
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154 948 € | 1 703 € | 91 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 11 Rte De L Eglise | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 27/08/2024 | 36 Vallee Des Grottes | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 28/03/2024 | 3b Coteau De La Chaussee | 77 000 € | 75 m² | 1 027 € |
| 23/02/2024 | 21b La Vallee Des Veaux | 117 500 € | 100 m² | 1 175 € |
| 23/02/2024 | 1 Coteau De La Chaussee | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 21/08/2023 | 58 La Chaussee | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 11/07/2023 | 6 Vallee Des Grottes | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |