162 000 €
T3
65 m²
CHOUZY SUR CISSE
41150
+109%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
CHOUZY SUR CISSE (41150)
Terrain
2 530 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
8 580 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHOUZY SUR CISSE ↘ -34.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHOUZY SUR CISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ONZAIN
|
162 298 € | 2 319 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ONZAIN
|
162 298 € | 2 319 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESLAND
|
162 934 € | 2 361 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESLAND
|
162 934 € | 2 361 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOUZY SUR CISSE
|
164 298 € | 2 347 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ONZAIN
|
159 000 € | 2 208 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ONZAIN
|
159 000 € | 2 208 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 VEUVES
|
159 000 € | 2 208 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T6 RILLY SUR LOIRE
|
156 000 € | 1 926 € | 81 m² | 6 | Voir |
|
T4 RILLY SUR LOIRE
|
156 000 € | 1 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 RILLY SUR LOIRE
|
156 000 € | 1 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T6 RILLY SUR LOIRE
|
156 000 € | 1 926 € | 81 m² | 6 | Voir |
|
T6 RILLY SUR LOIRE
|
156 000 € | 1 926 € | 81 m² | 6 | Voir |
|
T4 ONZAIN
|
169 147 € | 2 197 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESLAND
|
150 047 € | 1 949 € | 77 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 44 Av Des Beaumonts | 124 000 € | 82 m² | 1 512 € |
| 23/12/2024 | 1 Av Du Grand Clos | 86 112 € | 84 m² | 1 025 € |
| 24/09/2024 | 12 Av De La Gare | 70 588 € | 51 m² | 1 384 € |
| 05/09/2024 | 1 Rte Du Rain De La Foret | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 18/06/2024 | 6 Rte Des Bruyeres | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 17/05/2024 | 50 Gr Grande Rue | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 26/01/2024 | 3 Rue Du Carroir | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 05/01/2024 | 10 Rue De La Gidelle | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 07/12/2023 | 8 Rue Des Vignerons | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 04/04/2023 | 5 Av Des Beaumonts | 76 500 € | 70 m² | 1 093 € |