122 700 €
T5
122 m²
CHUELLES
45220
-35%
vs marché
1 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 700 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
CHUELLES (45220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 284 €
Prix net vendeur
117 416 €
Frais de notaire
+9 879 €
Émoluments
1 602 €
Droits & taxes
6 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 579 €
Capital à emprunter
132 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 133 140 € | 13 819 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 139 560 € | 20 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 151 380 € | 32 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 164 640 € | 45 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 178 200 € | 58 879 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,12%
16 104 €/an
Rendement net
8,31%
après charges
Cashflow
+148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHUELLES ↗ +16.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHUELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 26 Rue De Courtenay | 188 000 € | 131 m² | 1 435 € |
| 04/01/2025 | 10 Le Moulin A Vent | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 30/12/2024 | 3 Ham La Blenerie | 281 911 € | 115 m² | 2 451 € |
| 07/11/2024 | 9 Le Moulin A Vent | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 30/10/2024 | 5567 La Jacquetterie | 65 000 € | 98 m² | 663 € |
| 02/08/2024 | 52 La Boulassiere | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 14/11/2023 | 89 La Boulassiere | 114 000 € | 121 m² | 942 € |