2 184 000 €
T6
234 m²
CIBOURE
64500
+51%
vs marché
9 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 184 000 €
Maison • 6 pièces • 234 m²
CIBOURE (64500)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 184 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-84 000 €
Prix net vendeur
2 100 000 €
Frais de notaire
+145 861 €
Émoluments
20 611 €
Droits & taxes
123 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 329 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 329 861 €
Capital à emprunter
2 329 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 849 €/mois | 84 391 €/mois | 2 339 316 € | 242 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 442 €/mois | 61 945 €/mois | 2 453 040 € | 356 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 785 €/mois | 44 803 €/mois | 2 661 300 € | 564 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 054 €/mois | 36 527 €/mois | 2 892 960 € | 796 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 441 €/mois | 31 639 €/mois | 3 132 300 € | 1 035 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,41%
30 888 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-11 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 574 €/an
Charges copro. NR
1 404 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 162 €/an
GLI (2,5%)
772 €/an
Vacance locative
2 573 €/an
Total charges
9 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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88% plus cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 187 à 280 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/07/2024 | 21 Av De La Baie | 2 050 000 € | 240 m² | 8 542 € |
| 05/06/2024 | 36 Av De Sopitenia | 1 256 100 € | 193 m² | 6 508 € |
| 27/04/2023 | 5 All Elorrien Borda | 3 475 900 € | 262 m² | 13 267 € |