304 000 €
T5
136 m²
CIEURAC
46230
-6%
vs marché
2 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
CIEURAC (46230)
Terrain
3 350 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 091 €
Prix net vendeur
290 909 €
Frais de notaire
+21 778 €
Émoluments
3 265 €
Droits & taxes
17 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 778 €
Capital à emprunter
325 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 327 096 € | 33 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 342 960 € | 49 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 200 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
17 952 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CIEURAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIEURAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CIEURAC
|
304 000 € | 2 235 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIEURAC
|
304 000 € | 2 235 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 LALBENQUE
|
298 000 € | 2 014 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T5 BELFORT DU QUERCY
|
295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELFORT DU QUERCY
|
295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELFORT DU QUERCY
|
295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELFORT DU QUERCY
|
295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELFORT DU QUERCY
|
295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LALBENQUE
|
314 400 € | 2 346 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTANES
|
291 500 € | 1 767 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T6 CIEURAC
|
317 700 € | 2 336 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 CIEURAC
|
317 700 € | 2 336 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 LABURGADE
|
324 760 € | 2 336 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABURGADE
|
324 760 € | 2 336 € | 139 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 6253 Estival | 245 823 € | 134 m² | 1 835 € |
| 02/08/2024 | 5249f La Metairie Petite | 295 000 € | 140 m² | 2 107 € |
| 29/05/2024 | 5375f La Metairie Petite | 300 450 € | 117 m² | 2 568 € |