257 000 €
T3
82 m²
CIRE D AUNIS
17290
+47%
vs marché
3 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
CIRE D AUNIS (17290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 824 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CIRE D AUNIS ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CIRE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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254 423 € | 2 519 € | 101 m² | 4 | Voir |
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254 160 € | 2 542 € | 100 m² | 4 | Voir |
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259 900 € | 3 249 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 4 Rue Des Meuniers | 272 200 € | 97 m² | 2 806 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Des Tournesols | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 07/10/2024 | 33 Gr Grande Rue | 114 000 € | 70 m² | 1 629 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Des Ormeaux | 184 000 € | 83 m² | 2 217 € |
| 28/08/2024 | 9b Rue De La Republique | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 14/08/2024 | 1 Imp Des Vendanges | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Des Tournesols | 231 430 € | 84 m² | 2 755 € |
| 26/07/2024 | 5435 Rue Du 6 Juin 1944 | 121 500 € | 65 m² | 1 869 € |
| 18/07/2024 | 4 Rue Pierre Braud | 180 400 € | 91 m² | 1 982 € |
| 07/06/2024 | 9ter Rte Du Thou | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 02/02/2024 | 19 Rue Des Paquerettes | 250 045 € | 93 m² | 2 689 € |
| 27/01/2024 | 7ter Rue Du Champ De Foire | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 22/09/2023 | 5318 Cabane De Libaud | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 29/08/2023 | 23 Rue Des Paquerettes | 256 855 € | 94 m² | 2 733 € |
| 23/08/2023 | 17 Rue Des Tournesols | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |