259 900 €
T4
80 m²
THAIRE
17290
+1%
vs marché
3 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
THAIRE (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
10 560 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THAIRE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 THAIRE
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255 900 € | 2 559 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 THAIRE
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265 000 € | 3 232 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BALLON
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254 160 € | 2 542 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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251 000 € | 3 138 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
|
268 850 € | 2 891 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10e Rue De La Fontaine Du Chene | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 18/03/2025 | 5023 Rue Des Bonnes Femmes | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Des Remparts | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 20/12/2024 | 5576 Rue Du Four De Dirac | 294 070 € | 98 m² | 3 001 € |
| 30/10/2024 | 2 Imp Du Donjon | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 09/10/2024 | 10 Rue Des Tilleuls | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Des Remparts | 246 500 € | 70 m² | 3 521 € |
| 04/09/2024 | 7 Rue Du Four De Dirac | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 01/08/2024 | 4a Rue Du Chateau D Eau | 221 720 € | 70 m² | 3 167 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Du Fief St Maixent | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 19/06/2024 | 7b Rue Du Gen De Gaulle | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue Des Fleurs | 162 500 € | 67 m² | 2 425 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue Du Temple | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 30/01/2024 | 14 Rue Du Moulin Des Templiers | 209 858 € | 70 m² | 2 998 € |
| 02/11/2023 | 11 Rue Des Avocettes | 331 500 € | 85 m² | 3 900 € |