119 900 €
T4
104 m²
CISSAC MEDOC
33250
-55%
vs marché
1 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CISSAC MEDOC (33250) • Cissac-Médoc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 163 €
Prix net vendeur
114 737 €
Frais de notaire
+9 695 €
Émoluments
1 576 €
Droits & taxes
6 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 595 €
Capital à emprunter
129 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 481 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,45%
13 728 €/an
Rendement net
7,23%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CISSAC MEDOC ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CISSAC MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 92a Le Bourg | 202 450 € | 90 m² | 2 249 € |
| 19/05/2025 | 47 Rte Des Gunes | 161 400 € | 121 m² | 1 334 € |
| 25/03/2025 | 28 Rue De La Croix Des Gunes | 114 000 € | 90 m² | 1 267 € |
| 17/03/2025 | 12 Rte Des Gunes | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Des Vignobles | 254 500 € | 102 m² | 2 495 € |
| 05/02/2025 | 54 Che De Pelon | 167 000 € | 107 m² | 1 561 € |
| 03/02/2025 | 5b Che De Pelon | 241 850 € | 121 m² | 1 999 € |
| 23/09/2024 | 33b Che De Pelon | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue De Testine | 258 000 € | 112 m² | 2 304 € |
| 25/07/2024 | 1b Rte De Margales | 232 500 € | 112 m² | 2 076 € |
| 11/07/2024 | 6 Lot Les Jardins De Braneyre | 230 287 € | 100 m² | 2 303 € |
| 14/06/2024 | 13 Rte De La Cardine | 135 700 € | 83 m² | 1 635 € |
| 14/06/2024 | 13 Rte De La Cardine | 135 700 € | 102 m² | 1 330 € |
| 13/06/2024 | 19 Rue De L'eglise | 64 468 € | 90 m² | 716 € |
| 12/04/2024 | 9 Rte De Grimau | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |