221 000 €
T5
110 m²
CIVRAY DE TOURAINE
37150
-10%
vs marché
2 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CIVRAY DE TOURAINE (37150) • Civray-de-Touraine
Terrain
110 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 517 €
Prix net vendeur
211 483 €
Frais de notaire
+16 331 €
Émoluments
2 504 €
Droits & taxes
12 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 331 €
Capital à emprunter
237 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 238 308 € | 24 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 483 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 81 123 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 105 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
14 520 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CIVRAY DE TOURAINE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIVRAY DE TOURAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 14 Rue De La Charolliere | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 14/03/2025 | 47 Rue De La Fosse Triomphe | 292 000 € | 106 m² | 2 755 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De La Chaussee | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 24/06/2024 | 1267 Rue D Amboise | 188 000 € | 101 m² | 1 861 € |
| 28/03/2024 | 99 Rue Nationale | 149 900 € | 125 m² | 1 199 € |
| 12/02/2024 | 3 Rue De La Gare | 321 230 € | 105 m² | 3 059 € |
| 28/11/2023 | 103 Rue Nationale | 188 000 € | 108 m² | 1 741 € |
| 24/07/2023 | 5205 Rue De La Vallee De Mesvres | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 12/06/2023 | 1 Rue De La Vallee De Mesvres | 233 000 € | 108 m² | 2 157 € |