107 380 €
T5
93 m²
CIVRAY
86400
-20%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 380 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
CIVRAY (86400)
Terrain
890 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 113 €
Prix net vendeur
102 267 €
Frais de notaire
+8 840 €
Émoluments
1 457 €
Droits & taxes
6 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 220 €
Capital à emprunter
116 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 116 676 € | 12 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 122 400 € | 17 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 132 840 € | 28 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 144 240 € | 39 642 € | 3,40% |
| 25 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 156 300 € | 51 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
12 276 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CIVRAY ↗ +30.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CIVRAY
863-1 013€
127j
1 043-1 193€
230j
1 110-1 260€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BLANZAY
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108 600 € | 1 086 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 CIVRAY
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105 900 € | 963 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PIERRE D EXIDEUIL
|
99 000 € | 990 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE D EXIDEUIL
|
99 000 € | 990 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE D EXIDEUIL
|
99 000 € | 990 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 CIVRAY
|
98 000 € | 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIVRAY
|
97 000 € | 890 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Moulin Des Ages | 67 000 € | 84 m² | 798 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Gino Severini | 133 500 € | 101 m² | 1 322 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue De La Commanderie | 32 000 € | 80 m² | 400 € |
| 14/04/2025 | 3 Rte De Montazais | 174 410 € | 90 m² | 1 938 € |
| 31/03/2025 | 20b Av Maurice Bailly | 138 690 € | 82 m² | 1 691 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Coudrais | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 28/02/2025 | 15 Rte De Roche | 66 000 € | 95 m² | 695 € |
| 27/02/2025 | 4 Rte De Couhe | 103 000 € | 78 m² | 1 321 € |
| 15/01/2025 | 14 Av Henri Roucher | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 15/01/2025 | 2 All Des Amandiers | 133 000 € | 75 m² | 1 773 € |
| 27/12/2024 | 34 Cite Des Enclos | 70 000 € | 113 m² | 619 € |
| 18/12/2024 | 3 All Des Pins | 70 500 € | 80 m² | 881 € |
| 09/12/2024 | 5 Av Roger Bonnet | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 25/11/2024 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | 31 500 € | 104 m² | 303 € |
| 05/11/2024 | 18 Rue Pierre Pestureau | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |