56 500 €
T7
170 m²
CIVRAY
86400
-74%
vs marché
332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 500 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
CIVRAY (86400) • Civray
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 173 €
Prix net vendeur
54 327 €
Frais de notaire
+5 534 €
Émoluments
979 €
Droits & taxes
3 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 034 €
Capital à emprunter
62 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 62 244 € | 6 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 65 280 € | 9 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 70 920 € | 15 090 € | 3,30% |
| 20 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 77 040 € | 21 210 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,72%
22 440 €/an
Rendement net
25,24%
après charges
Cashflow
+929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 16b Av Maurice Bailly | 208 000 € | 150 m² | 1 387 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue Louis Xiii | 103 000 € | 168 m² | 613 € |
| 13/11/2023 | 12 Rue Duplessis | 186 000 € | 174 m² | 1 069 € |
| 13/10/2023 | 6 Pl Du Gen De Gaulle | 32 000 € | 156 m² | 205 € |
| 05/07/2023 | 5 Rue Des Douves | 115 000 € | 152 m² | 757 € |
| 02/05/2023 | 12 Rue Rene Cassin | 282 019 € | 151 m² | 1 868 € |
| 19/04/2023 | 23 Rue Theophile Porcheron | 178 000 € | 155 m² | 1 148 € |