478 000 €
T6
112 m²
CIVRIEUX D AZERGUES
69380
-4%
vs marché
4 268
€/m²
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Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
CIVRIEUX D AZERGUES (69380) • Civrieux-d'Azergues
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 584 €
Prix net vendeur
457 416 €
Frais de notaire
+33 199 €
Émoluments
4 862 €
Droits & taxes
26 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 199 €
Capital à emprunter
511 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 110 €/mois | 18 515 €/mois | 513 240 € | 53 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 538 200 € | 78 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 583 920 € | 123 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 634 800 € | 174 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 687 300 € | 227 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
14 784 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 107 Rue Des Iles | 349 550 € | 92 m² | 3 799 € |
| 10/01/2025 | 210 Che Du Marand | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 20/12/2024 | 215 Che De La Verande | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 18/12/2024 | 290 Rue Des Vercheres | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 12/11/2024 | 71 Imp Du Hameau | 480 910 € | 132 m² | 3 643 € |
| 08/11/2024 | 390 Che De Palayer | 302 310 € | 90 m² | 3 359 € |
| 17/09/2024 | 65 Rue Du Moulin | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 31/07/2024 | 374 Che Du Marand | 526 250 € | 123 m² | 4 278 € |
| 19/07/2024 | 332 Rue Des Vercheres | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 05/04/2024 | 107 Che De Palayer | 410 000 € | 125 m² | 3 280 € |
| 29/12/2023 | 276 Che Du Cimetiere | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 30/11/2023 | 179 Che Du Mazard | 307 200 € | 93 m² | 3 303 € |
| 19/09/2023 | 41 Imp Des Eglantines | 460 000 € | 104 m² | 4 423 € |
| 11/07/2023 | 83 Sen De La Verande | 486 260 € | 114 m² | 4 265 € |
| 09/06/2023 | 1 Rue Des Iles | 281 921 € | 90 m² | 3 132 € |