350 000 €
T5
94 m²
CLAIRVAUX LES LACS
39130
+64%
vs marché
3 723
€/m²
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Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
CLAIRVAUX LES LACS (39130) • Clairvaux-les-Lacs
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
12 408 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CLAIRVAUX LES LACS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Rue Du Sauveur | 236 271 € | 103 m² | 2 294 € |
| 06/02/2025 | 29 Rue Neuve | 173 500 € | 112 m² | 1 549 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Neuve | 231 410 € | 100 m² | 2 314 € |
| 20/11/2024 | 26 Rue Neuve | 102 000 € | 113 m² | 903 € |
| 20/08/2024 | 21 Rue Du Chene | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 02/07/2024 | 12 Rte De Hautecour | 247 800 € | 88 m² | 2 816 € |
| 28/06/2024 | 16 Rue De Beauregard | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 07/05/2024 | 4 Rue De L Egalite | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 21/03/2024 | 1 Rue Du Pommerot | 132 500 € | 99 m² | 1 338 € |
| 23/02/2024 | 5417 Hameau De Soyria | 317 000 € | 100 m² | 3 170 € |
| 16/11/2023 | 5347 Le Vilaret | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 28/06/2023 | 38 Rue Des Champs | 242 500 € | 89 m² | 2 725 € |
| 26/06/2023 | 9 Rue De L Egalite | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |