Castorus Logo Castorus
Se connecter
739 932 €
T5 108 m²
CLAMART 92140
+21% vs marché
6 851 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit
739 932

Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²

CLAMART (92140) • jardin parisien
Calme Terrasse Garage
DPE A 57 kWh/m²
GES A 2 kg CO₂

Appartement 5 piècesA VENDRE – Superbe appartement au cœur du quartier Panorama – Clamart (92) Devenez propriétaire d'un appartement neuf livré tout en bénéficiant des avantages du...

Quartier jardin parisien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 739 932 €
Honoraires agence (~5,0%) -35 235 €
Prix net vendeur 704 697 €
Frais de notaire +50 160 €
Émoluments 7 233 €
Droits & taxes 41 577 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 790 092 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 790 092 €
Capital à emprunter 790 092 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 9 444 €/mois 28 618 €/mois 793 296 € 82 214 € 3,15%
10 ans 6 932 €/mois 21 006 €/mois 831 840 € 120 758 € 3,20%
15 ans 5 014 €/mois 15 194 €/mois 902 520 € 191 438 € 3,30%
20 ans 4 088 €/mois 12 388 €/mois 981 120 € 270 038 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

30
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,84%
20 988 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 218 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 749 €/an
Charges copro. NR 648 €/an
Assurance PNO 159 €/an
Gestion locative (7%) 1 469 €/an
GLI (3,0%) 630 €/an
Vacance locative 1 748 €/an
Total charges 6 402 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 749 €
Fourchette marché 1 611 - 1 935 €
Prix au m² 17 €/m²
Loyer annuel 20 988 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 749 €
Mensualité crédit - 3 433 €
Charges mensuelles - 534 €
Cashflow négatif ⚠ -2 218 €
Ratio couverture 196%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
9% plus cher

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CLAMART ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien Prix Prix/m² Surface Pièces
T5 CLAMART
749 000 € 6 089 € 123 m² 5 Voir
T5 CLAMART
749 000 € 6 040 € 124 m² 5 Voir
T5 CLAMART
729 000 € 7 290 € 100 m² 5 Voir
T5 CLAMART
720 000 € 6 486 € 111 m² 5 Voir
T5 CLAMART
717 000 € 6 181 € 116 m² 5 Voir
T5 CLAMART
717 000 € 6 181 € 116 m² 5 Voir
T5 CLAMART
710 000 € 6 762 € 105 m² 5 Voir
T5 CLAMART
695 000 € 5 840 € 119 m² 5 Voir
T5 CLAMART
669 000 € 6 311 € 106 m² 5 Voir
T5 CLAMART
669 000 € 6 311 € 106 m² 5 Voir
T5 CLAMART
669 000 € 6 311 € 106 m² 5 Voir
T5 CLAMART
660 000 € 6 471 € 102 m² 5 Voir
T5 CLAMART
659 500 € 6 222 € 106 m² 5 Voir
T5 CLAMART
659 000 € 6 102 € 108 m² 5 Voir
T5 CLAMART
659 000 € 6 102 € 108 m² 5 Voir

15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
27/06/2025 3b Rue Pierre Baudry 643 000 € 120 m² 5 358 €
14/05/2025 13 All Du Tour Du Lac 750 000 € 108 m² 6 944 €
17/04/2025 178b Av Henri Barbusse 559 000 € 100 m² 5 590 €
20/01/2025 1 Esp Nadar 700 000 € 101 m² 6 931 €
31/12/2024 160 Av Du Gal De Gaulle 575 000 € 90 m² 6 389 €
20/12/2024 4 Rue Traversiere 488 100 € 89 m² 5 484 €
17/12/2024 96 Av Jean Jaures 633 000 € 100 m² 6 330 €
13/12/2024 6 Rue De La Fee Electricite 448 209 € 97 m² 4 621 €
08/11/2024 76 Rue De Chatillon 494 750 € 89 m² 5 559 €
08/11/2024 7b Rue De Bretagne 299 227 € 101 m² 2 963 €
08/11/2024 5 Rue De L Eglise 590 200 € 90 m² 6 558 €
31/10/2024 1 Sq De Fontenay 517 000 € 120 m² 4 308 €
31/10/2024 28 Rue Francoise Barre-sinoussi 600 000 € 89 m² 6 742 €
29/10/2024 6 Rue De La Fee Electricite 1 388 415 € 97 m² 14 314 €
21/10/2024 35 Rue Du Pdt Roosevelt 789 100 € 107 m² 7 375 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).