1 320 000 €
T8
182 m²
CLAMART
92140
-1%
vs marché
7 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 320 000 €
Maison • 8 pièces • 182 m²
CLAMART (92140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 769 €
Prix net vendeur
1 269 231 €
Frais de notaire
+88 880 €
Émoluments
12 646 €
Droits & taxes
74 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 408 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 408 880 €
Capital à emprunter
1 408 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 840 €/mois | 51 030 €/mois | 1 414 560 € | 146 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 361 €/mois | 37 458 €/mois | 1 483 320 € | 215 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 941 €/mois | 27 094 €/mois | 1 609 380 € | 341 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 289 €/mois | 22 088 €/mois | 1 749 360 € | 481 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 314 €/mois | 19 133 €/mois | 1 894 200 € | 626 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
24 024 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-6 893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CLAMART ↗ +4.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 CLAMART
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1 145 000 € | 6 361 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24 Rue Du Montoir | 1 005 000 € | 160 m² | 6 281 € |
| 06/06/2025 | 81 Rue Denis Gogue | 1 155 000 € | 201 m² | 5 746 € |
| 14/05/2025 | 6 Av Adolphe Schneider | 941 130 € | 152 m² | 6 192 € |
| 07/05/2025 | 70 Bd Du Moulin De La Tour | 693 350 € | 175 m² | 3 962 € |
| 31/03/2025 | 65 Rue Du Parc | 735 000 € | 185 m² | 3 973 € |
| 28/02/2025 | 8 Vche Vieux Chemin De Fleury | 810 000 € | 200 m² | 4 050 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue Emmanuel Sarty | 1 267 507 € | 214 m² | 5 923 € |
| 07/01/2025 | 41 Rue Hebert | 1 269 000 € | 167 m² | 7 599 € |
| 03/12/2024 | 102 Av Jean Jaures | 1 095 200 € | 158 m² | 6 932 € |
| 31/10/2024 | 40 Rue Pierre Brossolette | 1 550 000 € | 160 m² | 9 688 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Pierre Brossolette | 1 610 000 € | 199 m² | 8 090 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Adele | 2 160 000 € | 169 m² | 12 781 € |
| 27/08/2024 | 106 Av Victor Hugo | 1 470 000 € | 205 m² | 7 171 € |
| 23/08/2024 | 48 Vla Bourgeois | 1 098 950 € | 158 m² | 6 955 € |
| 01/08/2024 | 20 Av Du Progres | 240 000 € | 155 m² | 1 548 € |