917 302 €
T6
147 m²
CLAMART
92140
+4%
vs marché
6 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit917 302 €
Appartement T6 • 6 pièces • 147 m²
CLAMART (92140) • jardin parisien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
917 302 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 681 €
Prix net vendeur
873 621 €
Frais de notaire
+61 745 €
Émoluments
8 852 €
Droits & taxes
51 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
979 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
979 047 €
Capital à emprunter
979 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 702 €/mois | 35 461 €/mois | 982 968 € | 101 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 590 €/mois | 26 030 €/mois | 1 030 800 € | 149 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 213 €/mois | 18 827 €/mois | 1 118 340 € | 237 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 1 215 600 € | 334 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 1 316 400 € | 435 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
19 404 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-4 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3b Rue Pierre Baudry | 643 000 € | 120 m² | 5 358 € |
| 31/10/2024 | 1 Sq De Fontenay | 517 000 € | 120 m² | 4 308 € |
| 18/10/2024 | 39 Rue Des Vezous | 867 380 € | 132 m² | 6 571 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Princesse | 669 350 € | 118 m² | 5 672 € |
| 06/06/2024 | 11 Rue Du Trosy | 870 000 € | 118 m² | 7 373 € |
| 19/04/2024 | Av Newton | 739 500 € | 127 m² | 5 823 € |
| 04/04/2024 | 27 Rue Serpis | 716 000 € | 126 m² | 5 683 € |
| 04/05/2023 | 58 Av Du Gal De Gaulle | 765 000 € | 120 m² | 6 375 € |